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    物業糾紛投訴不斷新《物業管理條例》顯成效

    發布:濟房網[www.orimko.com]  發布時間:2004-12-30
      




      新的《物業管理條例》實施一年多以來,前期物業管理問題開始受到重視,知名開發商為了避免留下物業糾紛隱患、提升小區品質,開始在前期物業管理階段不惜“高價”選擇優質物業管理公司。昨天,嘉華集團旗下項目公司經過招投標最終與中海物業簽署“慧芝湖花園”東區前期物業管理服務合同。


        最近幾年來有關物業糾紛的投訴依然層出不窮,仍是消費者不滿的“老大難問題”。一份統計數據顯示,目前有關房地產的糾紛中,涉及物業管理的占到了一半以上,且其中有相當一部分糾紛的起源在于前期物業管理階段約定不清。上海美達律師事務所陳世福律師表示,許多物業糾紛看似入住后發生,但其隱患卻是早在前期物業管理階段就已經埋下,要減少物業管理糾紛,開發商必須充分重視前期物業管理。


        前期物業管理是指住宅出售后到業主委員會成立前的物業管理,這一階段物業管理企業的選擇、物業管理合同條款的約定,都對未來物業管理的質量有重要影響。但由于國內物業管理起步較晚尚不成熟,許多開發商對這一環節并沒有足夠的重視!笆聦嵣,許多業主和開發商認為,物業管理是入住后的事,應該在入住后再協商!标愂栏1硎,這種觀念和操作上的雙重問題造成了前期物業管理不受重視,從而造成了業主入住后產生糾紛的隱患。


        2003年9月1日新《物業管理條例》正式實施后,許多知名房地產開發商開始引入優質物業公司進行前期物業管理?鐕髽I嘉華集團在上海的又一力作“慧芝湖花園”,即引入了一級資質的中海物業承接前期物業管理;一些高端住宅項目還把前期物業管理交給了第一太平戴維斯、高力物業等外資物業管理企業。


        業內人士指出,部分樓盤前期物業管理水平提高的同時,上海市許多中小開發商卻依然認為這一環節“無所謂”,不僅在聘請前期物業管理服務公司時馬虎行事,而且在賣房時并未和購房人就房屋售后物業管理的權利義務約定清楚,以致造成入住后的糾紛。

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